你了解房价吗？随着人口的不断增长，人们对住房的需求越来越大，在一二线城市更为明显。因为人们对房子的需求很大，所以房子的价格很贵。在一线城市，每平米价格已经涨到5万。这对于普通人来说是无法忍受的。因此，人们经常选择购买二手房。买二手书房需要注意什么？今天小编会给你详细介绍。

　　1.确认产权的可靠性。

　　注意产权证上的业主是否和卖家是同一个人；产权证确认的面积与实际面积是否有出入；一定要核对产权证原件，并到房管局核对此产权证的真实性。

　　2.检查房子是否允许出售。

　　确认按标准价购买的公有住房是否已按成本价支付或按比例分成原单位；大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，需要确认原单位是否同意转让；一般来说，军队、医院、学校拥有的公房，必须由原单位盖章后才能出售。

　　3.检查是否有私处。

　　是否有平台和走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；房屋的内外结构是否发生了变化，如阳台改为卧室或厨房，一室分两室；阳台是否被业主封闭，涉及到阳台面积如何计算。

　　4.确认房子的确切面积。

　　包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证上一般注明建筑面积；最安全的方法是测量从房子的一个角落到另一个角落的面积，称为地毯面积。

　　5.观察房子的内部结构。

　　户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管线是否过多或走线不合理；有明显的问题，比如天花板上是否有渗水的痕迹，墙壁上是否有裂缝或剥落等。

　　6.评估房屋的市政设施。

　　打开水龙头观察水质和压力；打开电视，看看图像是否清晰，能看多少电视节目；确认房屋的供电能力，避免夏季出现空无法调节的现象；观察室内外电线是否老化；电话线连接，无论是普通电话线还是ISDN电话线；燃气连接，是否使用过天然气；小区有没有热水供应，或者房子本身有没有热水器；冬季供热供应和收费，暖气片数量和供暖温度是否足够。

　　7.了解装修的现状。

　　原房屋是否装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏；了解房屋内部结构图，包括管线走向、承重墙位置等。，以便重新装修。

　　8.检查物业管理水平。

　　水、电、煤、暖气的费用怎么收，是在家里收还是自己付，三表出门不出门；观察电梯的品牌、速度、管理模式，观察公共走廊的整洁和布局；小区是否封闭，安全等级如何，观察安保人员数量和责任心；小区的绿化工作是怎样的，物业管理公司提供什么服务？

　　9.知道未来的生活成本。

　　水、电、煤、暖气价格；物业管理费的征收标准；停车位的成本。

　　追溯老房子的历史。哪一年建的，土地使用年限多长；谁住过，什么背景，什么目的；是否发生了不好的事情，是否有人欠钱，是否发生了盗窃；物业管理公司是否欠费，水、电、煤、暖气的费用。

　　10.了解邻居的组合。

　　好邻居会让你活得很开心，选择不同的时间在小区里看着人来人往，通过衣着和生活规则判断人的社会水平；走访上、下、左、右邻居，了解他们是否满意地住在这里；与居委会或接待处值班人员聊天了解情况。

　　11.算算房价。

　　我通过反复对比市场上的公房来判断房子的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供抵押时，会对房屋价值进行评估，可以认为是房屋的最低价值。

　　12.二手房抵押条件。

　　年满18周岁，有城市户口，本地和外地均可；能提供稳定收入支付本息的证明；愿意出售该房屋作为抵押，或者可以提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权真实可靠；支付相关手续费。

　　13.找律师。

　　二手房买卖情况比商品房复杂，律师提供咨询和参考更可靠；建议请一个尽可能熟悉业务的律师做综合顾问。

　　14.找一家代理银行。

　　中介机构的二手房信息比个人更全面，但目前信息的准确性有待验证；在把业务交给代理行之前，你要知道:代理行提供什么服务？可以帮忙申请二手房按揭吗？如果买卖过程中出现问题，代理行是否有义务和能力赔偿损失？代理行的服务费标准是多少？能保证满意的二手房吗？

　　15.检查代理是否可靠。

　　当地工商局核发的有效营业执照和当地房屋土地管理局核发的中介机构资质证书；资格证由行业管理部门颁发，更能有效保证代理行的可靠性。

　　16.跟上政策、程序和成本的变化。

　　关注报纸上的新消息；咨询律师和中介机构；最靠谱的是咨询相关房管部门，及时了解最新信息。

　　17.产权是否完整。

　　确认产权的完整性，是否存在抵押(包括私人抵押)、共有人等。我们要知道，即使在法律完善的香港，也会出现这类纠纷；只能相信自己的眼睛，过了户就必须把房款转给原房主。

　　18.房款和产权转让要慎重。

　　不要随便相信对方的名声。先交后转还是先转后交是个重要问题；可以考虑将房款放在双方信任的单位，比如律师事务所或者信誉好的中介机构，过户完成后再将房款转到卖方账户。

　　19.保证产权顺利转移。

　　产权必须由当地房屋土地管理局办理，方可办理过户手续。有代理公司，律师，公证担保等。，这些不被认为完成了交易过程；从买房的角度来说，这套房真的是产权过了才属于你的。在此之前，卖方可以随时违约。

　　通过对小编的详细介绍，现在大家应该知道买二手房应该注意哪些事项了。。二手房虽然不如新房，但总体来说还是不错的。首先，他们的价格比新房便宜得多。买二手房可以缓解我们生活中的压力。把剩下的钱花在你需要的地方。希望国家出台一些控制房价的政策，缓解人民购房压力，提高人民整体生活水平。