很多投资人都在看浙江宁波市的发展，想在这里买房，等待后期增值。但是宁波有限购政策，限购区外的房子可以随意购买。那么宁波限购圈以外有哪些比较好的楼盘呢？今天买家宝()为大家详细介绍，再来看看2021年宁波限购新政解读，宁波稳定楼市“十大新政”，为有需要的朋友提供参考。

　　第一，宁波在限购圈之外有更好的楼盘

　　1.这个湖变成了一个大环境

　　物业介绍:位于紫金北路以北、白石北路以南、汤种河西侧滨江绿地以西、供电路以东。主要户型为115 -128平，4套住宅，价格在推的过程中确定。

　　2.美丽的风景，美丽的云和大厦

　　物业介绍:位于鄞州区前湖南路延伸段，清远大道以北(规划)，由4栋高层和7栋平房组成，面积95-138㎡。平均售价约31899元/㎡。

　　3.橡树花

　　物业介绍:位于江山镇人民路与环镇南路交叉口，共17栋，其中11层小高层3栋，5层14栋。出售的单位有128 -161套公寓和4套房子。均价25000元/㎡。

　　4.景瑞水印江山

　　物业介绍:位于江山镇人民西路，石山公园南侧，由3栋高层建筑和13栋平房组成。高层建筑平均售价24000元/㎡。

　　5.香榭滨水区

　　物业介绍:位于春华路与广泽路交叉口，有8栋10-11层平房，户型主体为95 -107平，住宅3套，均价23500元/㎡。

　　二、宁波2021限购新政策解读

　　1.据宁波市住房和城乡建设局6日官方微信微信官方账号显示，7月6日，宁波市资本监管、住房建设、人民银行、银行业保险监督管理四部门联合发布《关于进一步维护和促进宁波市房地产市场稳定健康发展的通知》，为“降温”宁波市房地产市场热点，有效保障燃眉之急，坚持“不留投机”，促进房地产市场稳定健康发展。该政策将从7月7日起实施。

　　2.《通知》调整了限购范围。如果宁波户籍户在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内有两套以上住房，非宁波户籍户在市五区行政区域内有一套以上住房或自购房之日起前三年内无法在宁波提供24个月以上的个人所得税或社会保险缴费证明的，暂缓限购。购买人在限制区域内申请购买资格的，家庭住房情况核实范围将调整为本市五区行政区域。

　　3.通知明确规定，要严格执行差别化个人住房信贷政策。金融机构应加强对本市五区行政区域内家庭住房单元和住房贷款数量的审核和确定。严格执行商品房项目主体结构封顶后发放住房抵押贷款的政策。严格执行商品房预售资金监管政策，商品房预售监管账户资金未达到重点监管资金规定额度的，不得动用商品房预售资金。

　　4.根据通知，在宁波市登记的无房家庭、在本市有稳定工作且连续缴纳社会保险满24个月的无房家庭、或者家庭成员属于本市引进人才的在本市登记的无房家庭，在供需矛盾突出的商品房销售中，可以优先购买商品房。具体操作办法由市住建局另行制定。

　　5.《通知》要求严格执行商品房预售许可政策，每批预售建筑面积不少于5万平方米，间隔时间不少于3个月。继续整顿房地产市场秩序，委托公证机构对公开摇号出售商品房的全过程进行监督；如果价差低于正常水平，加强对工程全过程的监管；加大对囤积房产、虚假宣传、信贷资金非法入市等行为的查处力度。

　　第三，宁波出台“十大新政”稳定楼市

　　房子是用来住的，不是用来炒的。为了防范房地产行业风险，维护和促进宁波房地产市场稳定健康发展，宁波出台了稳定房地产市场的“十项新政策”。具体内容如下:

　　(1)2021年4月，住房限购限贷政策实施，公积金贷款政策同步调整。限购位置为机场路-鄞州大道-福清南路-甬台温高速-圣磨路-莒县路-邕江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路所包围的区域。限购区内，首次购买普通住房的家庭申请商业个人住房贷款，最低首付比例由20%调整为30%；商品房贷款最低首付比例由20%调整为30%，二手房贷款最低首付比例由30%调整，如果职工家庭有住房公积金存款购买第一套自住住房，或者拥有一套住房并已结清相应的购房贷款。

　　(2)2021年9月限购政策加码，政策明确非居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有一套或一套以上住房，或自购买之日起前三年内无法提供连续缴纳个人所得税或社会保险24个月以上的证明，限购区域内房屋暂停购买。海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的房屋，取得2年不动产产权证后方可过户，购买时间以交易合同网上签约时间为准。

　　(3)2021年8月，奉化主城区(金平、林越街道)及杭州湾新区新购买的房屋(含新建商品房、二手房)需取得2年的房产证后方可过户，购买时间以交易合同网上签约时间为准。

　　(4)2021年7月，宁波市住建局发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，明确规定商品房销售前后的预付款和意向付款，使销售流程更加规范。

　　(5)2021年8月，宁波市住建局发布了《关于进一步完善住宅全装修质量买家监管机制的通知》，规定住宅全装修集中送审、集中交付的建筑，若有三分之一以上买家反对验收意见，则不能通过验收。新规定将从10月1日起生效。

　　(6)10月，宁波发布《宁波市商品房预售资金监管实施细则(试行)》。对新增住房资金的监管，有助于防止开发商抽逃资金，消灭烂尾楼，顺利完成产权转让。二手房，同时发布《宁波市存量住房交易资金监管办法(试行)》。规定抵押贷款审批手续必须放在产权转让之前，保证卖方权益；证券公司的资金监管保证了买方的权益。

　　(7)宁波现行调控政策相对宽松，叠加在不断推进的人才引进政策上，为市场复苏提供温床。18年3月实施人才安置新政后，发动了“抢人”战争。19年，奉化、北仑出台高补贴购房30-50万。同时对40年公寓落户提出意见，进一步升级“人才政策”，补充市场购买的新生力量。宁波出台“十大新政”稳定楼市，可以“降温”火热的房地产市场。

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